febrero 6, 2025

Capital muerto en RD: el obstáculo invisible que nos frena como país

Más de dos millones de familias dominicanas viven en casas que no pueden vender, hipotecar ni mejorar porque simplemente no tienen un título de propiedad. Esto significa que esos inmuebles, en términos económicos, son capital muerto: activos que no generan valor, no sirven como garantía y, por lo tanto, mantienen a sus dueños atrapados en la informalidad y la falta de oportunidades.

¿Por qué es un problema grave en RD?

Sin un título, una familia no puede acceder a un crédito formal para ampliar o mejorar su vivienda. No puede usar su casa como respaldo para emprender un negocio. No puede vender su propiedad a su verdadero valor de mercado. Y cuando la informalidad domina el sistema, el país entero pierde:

- Menos crédito significa menos inversión y desarrollo.

- Menos desarrollo significa menos empleo y oportunidades.

- Más informalidad significa un sistema financiero que solo beneficia a unos pocos.

Esto no es solo un problema económico, es un problema social y de seguridad. Una familia que no tiene certeza sobre su propiedad vive con miedo a ser desalojada, no puede planificar su futuro ni invertir en su comunidad.

¿Cómo se ve el capital muerto en cifras?

- Más del 60% de las viviendas en RD están fuera del mercado formal, limitando el acceso al crédito y la inversión.

- Solo el 3% de las familias sin título tiene una segunda propiedad, mientras que el 28% de quienes regularizaron su tenencia sí lograron adquirir una segunda inversión.

- El sector financiero dominicano dedica solo el 5.25% del PIB a préstamos hipotecarios, muy por debajo del 46.1% en Singapur.

Sin títulos de propiedad, el acceso al crédito es prácticamente imposible. Menos crédito significa menos inversión, menos desarrollo y más pobreza.

¿Cómo solucionamos esto?

El capital muerto en República Dominicana es un problema estructural que afecta tanto a las familias como al desarrollo económico del país. La solución no es solo entregar títulos, sino crear un ecosistema donde la propiedad formal sea un motor de inversión y estabilidad. El movimiento “Saca tu título” propone una estrategia basada en cuatro pilares fundamentales:

1. Financiamiento accesible para la titulación

Proponemos liberar una parte del encaje legal del Banco Central para que la banca pueda ofrecer créditos específicos para regularizar propiedades. Esto permitirá que las familias que hoy no tienen acceso al crédito puedan financiar la obtención de su título y entrar en el sistema financiero.

2. Alianzas estratégicas para agilizar la titulación

El proceso de regularización es lento y costoso. Para acelerar la entrega de títulos, proponemos alianzas entre el sector público, la banca y el sector inmobiliario. Esto permitirá reducir costos, simplificar trámites y hacer que el acceso a la propiedad formal sea una realidad alcanzable para más dominicanos.

3. Creación de un mercado formal de viviendas

Una vez tituladas, las propiedades deben integrarse al mercado de manera eficiente. Esto significa impulsar reformas legales que faciliten la ejecución de hipotecas y fomenten el financiamiento formal. También buscamos que los propietarios puedan utilizar su vivienda como garantía para acceder a capital y generar nuevas oportunidades.

4. Educación financiera y acompañamiento

La titulación no es suficiente si las familias no saben cómo aprovechar su propiedad para mejorar su calidad de vida. Es clave acompañarlas con programas de educación financiera y asesoría, asegurando que puedan acceder a crédito, mejorar sus viviendas y generar patrimonio a largo plazo. Regularizar la propiedad en República Dominicana no es solo una cuestión legal, es una vía directa para dinamizar la economía, reducir la pobreza y ampliar el acceso al crédito. Con estos pilares, “Saca tu título” busca transformar vidas y convertir el capital muerto en una oportunidad real de crecimiento para las familias y el país.