El mercado inmobiliario en la República Dominicana sigue evolucionando, y los agentes que se mantienen informados tienen la ventaja. Con la reciente emisión del Decreto 114-25, que modifica la gestión del Fondo Nacional de la Vivienda (FONVIVIENDA), se abren nuevas oportunidades para quienes trabajan en bienes raíces, especialmente en el segmento de viviendas de interés social.
En este artículo te explico qué cambia con este decreto, por qué es importante y cómo puedes sacarle provecho como agente inmobiliario.
¿Qué dice el Decreto 114-25?
El Decreto 114-25, emitido en marzo de 2025, establece que:
- FONVIVIENDA pasa del Ministerio de la Presidencia al Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED). Esto significa que todas las políticas de vivienda social ahora estarán bajo un solo ente rector, lo que podría mejorar la ejecución de proyectos.
- Se mantiene el esquema de fideicomiso, garantizando transparencia en la administración de recursos para vivienda social.
- Se establece un precio máximo de RD$2,250,000 para viviendas de interés social, monto que se ajustará anualmente según la Ley 189-11.
- Se fusionan roles administrativos, lo que busca optimizar la gestión de los programas de vivienda.
¿Por qué es importante este cambio?
Para el mercado inmobiliario dominicano, este decreto es clave porque:
- Centraliza la gestión de vivienda social, eliminando burocracia y acelerando procesos.
- Podría facilitar la aprobación de nuevos proyectos dentro del fideicomiso FONVIVIENDA.
- Define con claridad el rango de precios de la vivienda social, lo que ayuda a los clientes y agentes a tomar mejores decisiones.
Estrategias para los agentes inmobiliarios
Este decreto no solo cambia la estructura de FONVIVIENDA, sino que abre una puerta enorme para los agentes que sepan moverse con rapidez y estrategia. Si bien las normativas pueden parecer solo ajustes administrativos, en realidad representan una ventaja clara para quienes trabajan en bienes raíces. Aquí te explico cómo puedes convertir este cambio en una oportunidad real de negocio.
1. Mayor demanda de viviendas de interés social
Con una normativa más clara y procesos que podrían agilizarse, es muy probable que aumente el interés de compradores en este tipo de propiedades. Muchas personas que antes dudaban en acceder a una vivienda de interés social ahora podrían decidirse, al tener reglas más definidas y un esquema de fideicomiso más estructurado.
Para los agentes inmobiliarios, esto significa un mercado en crecimiento, con más clientes buscando asesoría para encontrar, financiar y adquirir su primera vivienda. Si conoces bien los requisitos, financiamientos disponibles y el proceso de compra dentro de esta categoría, te convertirás en una referencia en el sector y podrás ayudar a más personas a cumplir su sueño de tener casa propia.
2. Nuevas oportunidades con desarrolladores
Los constructores de vivienda social necesitan vender sus unidades de manera eficiente, y ahí es donde los agentes inmobiliarios pueden jugar un papel clave. Los desarrolladores buscan aliados estratégicos que les ayuden a conectar con el público correcto, posicionar mejor sus proyectos y cerrar ventas más rápido.
Si entiendes cómo funciona el esquema de FONVIVIENDA y te especializas en este nicho, puedes convertirte en un socio estratégico para los promotores inmobiliarios. No solo te beneficiarás con nuevas oportunidades de negocio, sino que también tendrás acceso a un flujo constante de propiedades para ofrecer a tus clientes. Además, muchos desarrolladores están abiertos a colaboraciones exclusivas con agentes capacitados, lo que te permitiría generar negocios recurrentes y sostenibles a largo plazo.
3. Diferenciación como experto en el nicho
En un mercado inmobiliario competitivo, la clave para destacar es el conocimiento. Mientras muchos agentes aún están tratando de entender qué significa este decreto, tú puedes adelantarte y posicionarte como un experto. Estar al tanto de estos cambios te permite asesorar mejor a tus clientes, responder sus dudas con seguridad y ofrecerles soluciones adaptadas a la nueva realidad del sector.
Además, especializarte en vivienda de interés social puede abrirte puertas con instituciones financieras, desarrolladores y otros actores clave del mercado. Si dominas la normativa y te conviertes en una fuente confiable de información, los clientes te buscarán activamente, no solo para comprar, sino también para recomendarte a otros. Este es el tipo de diferenciación que crea una carrera sólida y estable en bienes raíces.
Los cambios en FONVIVIENDA pueden representar un antes y un después en el mercado de vivienda social en RD. Si eres agente inmobiliario, este es el momento de informarte, adaptar tu estrategia y aprovechar las oportunidades que vienen.
