La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de la República Dominicana ha lanzado la Norma General 03-2024, un marco regulador diseñado para facilitar el descargo de bienes inmuebles cuyas transferencias no han sido formalizadas. Esta medida tiene un impacto profundo en el sector inmobiliario, promoviendo la transparencia fiscal y regularización de propiedades. A continuación, exploraremos los aspectos clave de esta norma y cómo afecta tanto a propietarios como a agentes inmobiliarios.
Aspectos Clave de la Norma General 03-2024
1. Procedimiento de Descargo
El procedimiento está orientado a propietarios que hayan transferido inmuebles sin haber completado la formalización tributaria.
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- ¿Quiénes pueden acogerse? Tanto personas físicas como jurídicas, incluyendo inmobiliarias, fideicomisos y constructoras.
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- Objetivo principal: Facilitar la regularización de bienes y evitar sanciones fiscales en transferencias no reportadas a la DGII.
2. Plazo para la Regularización
El periodo límite para acogerse a esta medida es el 11 de junio de 2025. Durante este tiempo, se podrán presentar las solicitudes de descargo relacionadas con inmuebles previamente transferidos, proporcionando una ventana de oportunidad para resolver irregularidades.
3. Condiciones para el Descargo
La norma especifica que los inmuebles con deudas pendientes del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) o el Impuesto sobre los Activos no serán elegibles para el descargo hasta que estas obligaciones sean regularizadas.
Impacto en el Trabajo del Agente Inmobiliario
1. Actualización de Propiedades
Para los agentes inmobiliarios, esta norma representa una oportunidad para revisar portafolios y ayudar a los clientes a identificar propiedades con transferencias pendientes de formalización. Regularizar propiedades garantiza evitar futuros problemas legales o fiscales para los vendedores.
2. Asesoramiento Clave para Clientes
Los agentes juegan un papel crucial al educar a compradores y vendedores sobre la importancia de formalizar cada transferencia inmobiliaria. Este conocimiento no solo evita sanciones, sino que refuerza la confianza entre las partes involucradas.
3. Transparencia y Confianza
Promover transacciones inmobiliarias claras y transparentes fortalece la confianza en el mercado, mejorando la reputación de los agentes y evitando conflictos fiscales.
Recomendaciones Prácticas
1. Revisión del Portafolio de Propiedades
Es esencial colaborar con los clientes para revisar el estado fiscal de cada propiedad en venta o transferida. Identificar irregularidades antes del plazo permitirá abordar los problemas sin estrés.
2. Cumplimiento Tributario
Los agentes inmobiliarios deben educar a sus clientes sobre las responsabilidades fiscales asociadas a cada transacción. La prevención siempre será la mejor herramienta para evitar problemas legales a largo plazo.
3. Aprovechamiento de la Norma
Este marco regulador abre una oportunidad para corregir irregularidades del pasado. Al aprovechar este periodo de regularización, tanto propietarios como agentes pueden operar con mayor tranquilidad en el futuro.
Conclusión
La Norma General 03-2024 de la DGII es una medida que busca fomentar la transparencia y el cumplimiento fiscal en el sector inmobiliario dominicano. Más allá de la regularización, es una oportunidad para los agentes de posicionarse como profesionales confiables al brindar asesoramiento clave en este tema.
Si eres propietario o agente inmobiliario, no dejes pasar esta ventana de tiempo para revisar el estado de tus propiedades o las de tus clientes. La regularización no solo elimina cargas fiscales ocultas, sino que también contribuye a la consolidación de un mercado inmobiliario más sólido y transparente.
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