La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) ha publicado la resolución DDG-AR1-2025-00001, que introduce ajustes fiscales y cambios clave para el año 2025. Aunque estas normativas pueden parecer complejas, aquí te explico los puntos clave y cómo puedes aprovecharlos como agente inmobiliario.
Aspectos clave de la resolución
- Ajuste por inflación:
- El multiplicador del ajuste por inflación para activos de capital será de 1.0335, afectando el valor ajustado de propiedades.
- Exenciones fiscales en patrimonio inmobiliario:
- El monto exento del impuesto sobre el patrimonio inmobiliario será de RD$10,190,833, beneficiando a propiedades bajo este rango.
- Incentivos para viviendas de bajo costo:
- Las propiedades con un precio de venta de hasta RD$5,193,655.47 califican para exenciones y beneficios tributarios que facilitan la adquisición.
- Facilidades en el Régimen Simplificado de Tributación (RST):
- Con ingresos anuales de hasta RD$11,498,750.10, los pequeños negocios inmobiliarios pueden formalizarse fácilmente bajo este esquema.
- Valor exento en transferencias inmobiliarias:
- La transferencia de inmuebles que califiquen como viviendas de bajo costo estará exenta de impuestos, un aliciente adicional para compradores e inversionistas.
| Multiplicador | Valor Exento para viviendas de bajo costo | Monto Exento para el pago del IPI |
| 1.0335 | RD$5,193,655.47 | RD$10,190,833 |
Impacto directo para agentes inmobiliarios
Esta resolución abre un abanico de posibilidades en el sector. En particular, el mercado de viviendas de bajo costo se verá beneficiado gracias a los incentivos fiscales, lo que te permite ofrecer estas propiedades de una manera más atractiva y competitiva.
Además, las facilidades del RST son ideales para agentes que quieran operar de manera más formal y aprovechar beneficios en su gestión tributaria. Estas medidas te ayudarán a destacar y generar confianza entre tus clientes.
¿Por qué es una oportunidad para ti?
Si tienes viviendas de bajo costo en tu inventario, este es el momento de destacar los beneficios fiscales y de ahorro que las nuevas regulaciones aportan. Usa estos ajustes para transmitir a tus clientes la importancia de aprovechar el contexto actual para invertir o adquirir una propiedad. Este conocimiento puede ser el factor decisivo que convierta un prospecto en un comprador.
Nuevo año, nuevas oportunidades
El 2025 llega con herramientas poderosas para impulsar nuestro sector. Recuerda que el negocio inmobiliario no solo se trata de vender propiedades, sino de transformar vidas, crear patrimonio y construir sueños.
Con esta hermosa profesión, no sólo ganamos financieramente, sino que también nos llena de orgullo ver cómo cada cierre representa un paso hacia un futuro mejor para nuestros clientes. Comencemos este año con energía, optimismo y la convicción de que juntos podemos hacer grandes cosas en el mercado inmobiliario dominicano.
¡Mucho éxito en este 2025!
